四季度“等贷”一两个月将是常态
最近，不少银行表示，目前银行额度紧张，放款速度变慢。这一说法在多家商业银行信贷部门工作人员那里得到证实。“上个月我们还是正常速度放款，上半年时只要材料齐全、征信没问题，一个星期就能放款，如果凑巧赶上放款日，还能享受到‘光速放款’，当天就行。但从这个月开始，总行控制贷款规模，放款速度明显慢下来了，从现在到年底，等一两个月可能是很正常的。”农业银行蚌埠分行一位房贷部门的工作人员告诉淮河晨刊记者，受到总行的总量调控，房贷业务明显放缓，9月后申请贷款的客户都要开始慢慢排队“等贷”。
在另一家商业银行房贷部门，记者也得到了同样的答复。“往年到了四季度，银行都会根据全年的放款情况进行总量调控，今年因为原因特殊，年初、年中放款量特别大，所以到了年底，贷款规模总量一收缩，房贷放款肯定特别明显。”这名房贷部门负责人认为，在明年之前，房贷放款大概率不会加快了，只会越来越紧。
记者调查了解到，目前我市各家银行房贷利率基本是按照首套在LPR基础上上浮123个基点，二套上浮172个基点来执行，按照目前5年期以上LPR(4.65%)来计算，实际房贷利率分别为5.88%和6.37%。
“如果征信没有问题，基本是按照这个利率标准来执行，个别征信记录不好的客户，利率可能还会再上浮一点。”一家国有大行的信贷客户经理表示，目前的利率水平已经算是相对历史高位，各家商业银行几乎都是按照这个标准执行。
利率收紧与房地产市场调控有关
近期国内局部楼市偏热，楼市调控政策也开始频频加码。7月至今有常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都等多个城市发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，提高了贷款和房产转卖门槛，这都是为了防范市场过热。
业内人士认为，在这种形势下，央行为了进一步稳楼市，自然会继续保持LPR利率稳定，所以说近期LPR是很难降低的。四季度房贷收紧和国家对房地产市场的调控也不无关系。监管部门多次召开房地产工作座谈会，强调要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
据贝壳研究院统计数据显示，7月份起全国共44个省市61次推出房地产相关政策。其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都等10城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛，防范市场过热，进一步深入打击投资需求。
根据国家统计局公布的8月份70城新建商品住宅房价指数，新建商品住宅上涨城市数量59个，与7月持平;下跌城市9个，较上月增加3个。二手住宅房价上涨城市数量为47个，比7月增加2个;下跌城市18个，比7月减少2个。
我市一商业银行房贷业务部门负责人接受记者采访时表示，今年四季度利率收紧是可以预见的，之前比较宽松，尤其是LPR已持续几个月没有调整，这是一个明显信号，说明当前市场利率最宽松时期已经到了，特别是部分热点城市的房价上涨过快，央行在总量投放上必然会有所收紧。
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