11月9日，融创中国(01918.HK)旗下物业公司融创服务开启招股，拟发行6.9亿股股份，招股区间为10.55港元至12.65港元，预期11月19日在香港挂牌上市，最多募集资金约87.3亿港元。
资料显示，融创服务成立于2004年，业务涵盖融创服务集团与融创房屋保养维修公司。截至2020年6月30日，融创服务合约总建筑面积达2.32亿平方米，覆盖中国29个省、自治区及直辖市的127个城市。其中，在管建筑面积中有86.1%位于一二线城市。
长江商报记者注意到，依靠融创中国这棵“大树”，融创服务业绩增速十分迅猛。2017年至2019年，融创服务营业收入年复合增长率达59.5%，利润年复合增长率高达150.7%。
三年利润复合增长150.7%
从8月6日交表，到10月26日通过聆讯，融创服务前后用时不足3个月，创下年内物企赴港上市最快纪录。11月9日，融创服务开始招股。
据悉，此次融创服务计划集资所得其中65%用于寻求选择性的战略投资和收购机会;15%用于升级智能管理服务系统和智能社区开发;10%用于发展社区增值服务;10%用于营运资金和一般公司用途。
目前，融创服务的主要业务分为物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三大板块。其中，物业管理业务和非业主增值服务占据绝大部分收入。
2017-2019年，公司营收分别为11.12亿元、18.42亿元、28.27亿元，年复合增长率为59.5%。利润由2017年的4300万元增至2019年的2.69亿元，年复合增长率为150.7%。
值得一提的是，在疫情之下，物业管理价值愈加凸显，融创服务更是迎来业绩的集中爆发。其在2020年上半年实现营收17.91亿元、实现利润2.51亿元，分别同比增长52.9%及367.6%。
对于总收入增长的原因，融创服务表示，主要是因为各项业务的收入均有所增加。其中，物业管理服务收入增加，主要由于随着扩大业务规模，在管总面积增加及所管理的物业数量增加。
物业企业迎来上市潮
依托母公司融创中国，融创服务持续整合资源。
据悉，最近几年，依托融创中国“地产+”的战略优势，融创服务高起点布局文旅、会议会展等多业态，并持续整合优质资源。2019年底，融创服务完成对环融物业的服务整合，2020年5月，融创服务正式完成对开元物业的收购。据统计，如果包含开元物业的营收及在管面积，2019年融创服务营收将高达36.95亿元，位居所有上市及已递表物业公司前列。
另一方面，长江商报记者注意到，今年以来，物业股在资本市场迎来高光时刻。除融创服务之外，第一服务、卓越商企、世茂服务、合景悠活等物业管理公司近日纷纷通过港交所聆讯，在此之前，已有兴业物联、烨星集团、金融街物业、弘阳服务等7家物业管理公司成功登陆港交所。
事实上，物业企业繁荣的背后也离不开国家政策的支持，记者注意到，今年7月国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，提出将物业管理纳入改造计划并作为长效机制建立起来，这也为物业管理行业提供了长期稳定的市场拓展空间。
据中信证券指出，目前物业板块总市值超过4000亿元。随着近期大量物企将登陆资本市场，预计3年内板块总市值有望达万亿元。
对此，地产分析师严跃进分析，“从行业角度来讲，当前物管企业都在港交所谋求上市，是看好物业服务行业未来的发展空间和潜力，融创的举动也符合大趋势。而从业务角度来看，融创本身有较多的高端物业和文旅产业，物管服务业务上市，能够加大企业的竞争能力，反哺开发业务。”
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