丁桥板块内的商业配套实现了全面升级 板块的价值得到了进一步的提升

2021-10-21 10:20:52

今年杭州的商业可谓是遍地开花,9月份,江东天街和临的百联奥特莱斯正式开业。国庆前,七堡花园城和奥体印象城又同天迎客。最,杭州的第六座天街——丁桥龙湖天街也来了!

对过去的丁桥来说,商业其实是一块短板,板块内有的仅是逐渐荒废的新城广场和闲置多年的长睦广场。不过,随着山姆超市、丁兰广场的开业,丁桥的商业逐渐有了起色。而现今丁桥龙湖天街的开业,更是让板块内的商业配套实现了全面升级,也让板块的价值得到了进一步的提升。

值得注意的是,商业崛起的同时,区域内的新房供应也正在不断地增加。目前丁桥都有哪些在售和待售的新房项目?天街的开业又能否让沉寂的二手房市场激起新的涟漪呢?日前,商报记者前往板块内,率先探营。

21万方米、270多个品牌入驻 丁桥人民家门口的天街来了

龙湖天街在杭州的众多综合体当中,一直是“爆款”的代名词。位置核心、入驻品牌有保证,这些因素使得每一座天街都维持着稳稳的人气,丁桥龙湖天街也不例外。

开业当天,记者前往了现场。丁桥龙湖天街位于大农港路和丁城路的交叉口,当天这个路口可以说是人流不断,一个绿灯结束,人流根本来不及走完。中午时分,走进商场内,几乎每家餐厅都是满座的状态,随便排队取个号,都得等上超半小时的时间。

“我差不多11点到的,底下找车位都找了半天,从停车场上来,电梯都等了好几拨人。”家住在半山的杨女士,趁着天街开业,带着女儿来这里逛逛。据她所说,丁桥天街还没开业前,她往往要跑到中大银泰去购物,或者直接去武林。“现在天街开了就方便了,家门口也有的逛。”杨女士说道。

据了解,这座天街的整体体量达21万方,共有270多家品牌入驻,约40%都是首进区域。整座天街共分为七层,地下一层是桃里食集和永辉超市,集合了很多小吃店,人流十分密集。地上一层、二层、四层以饰品、服饰、美容为主。三层则是孩子的天地,木马王国、孩子王等品牌店都分布在此,涵盖了孩子学、玩耍、穿衣等各方面的需求。五层和六层以餐饮为主,从杭帮菜到日料、韩料、泰国料理,一应俱全,选择非常丰富。

两大新房项目在售 销售情况大相径庭

商业配套完成重磅升级,这对新房市场来说,无疑是个天大的好消息。目前,丁桥板块共有两个在售的住宅项目,一个是由绿城打造的沐春明月,另一个则是电建打造的悦安嘉府。

沐春明月位于上城区同协路和大农港路交叉口,东面为绿都·阅兰府,南面是龙湖·名景台,周边的居住氛围浓厚。项目过桥,跨过大农港路就是丁桥天街,位置相当不错。再加上绿城的品牌效应,项目在今年9月首开时大受欢迎,虽然仅仅推出了124套房源,却吸引了1164户家庭登记,整体中签率只有10.65%,无房家庭和有房家庭都拼起了社保。据悉,现今项目的可售房源还剩200套左右,有可能会在下个月推出。

对比之下,悦安嘉府的位置则离丁桥现在的核心区域稍远一些。该项目位于明珠街与临丁路交叉口,北面靠上塘河和皋亭山。项目整体偏改善,打造了7幢高层和12幢叠墅,户型面积110方米起步。项目同样也在9月首开,但最终的登记结果差强人意,报名人数并未达到房源数,项目惨遭流摇。

德信丁桥项目或11月入市 高自持比成硬伤

除了这两个在售项目外,即将入市的新房项目德信·花芸春境也值得关注。

项目位于紫丁香街与丁桥路、同港路的交叉口,和丁桥龙湖天街仅隔了一个路口的距离,西面紧邻桃花湖公园。同时,这个项目也是板块内几个新房项目中离地铁最的一个项目,占据着黄金位置。

从项目现场来看,这个楼盘的进度比较慢,南面的几幢楼都还没有踪影,北面有三幢楼能够看到一些,已经建了两三层左右。项目的售楼处也还未建设完成,目前只有一个设在东寰名邸底商的临时售楼处。

项目所在的地块是德信在今年1月拿下的一宗商住地。年初,杭州土拍市场竞争十分激烈,这宗地块当时也是房企热抢的对象,最终足足竞拍至封顶价加自持28%,才被德信拿下,也正因为这超高的自持比例,使它受到了极大的关注。

如今项目面临入市,高自持反而逐渐成为了它的硬伤。从沙盘来看,该项目的自持部分主要集中在项目的西面三幢,其次,项目南面还有三幢公租房,这也意味着,未来项目交付后,进出小区的人群会相对比较杂。

不过,从目前已经交付的一些楼盘来看,针对项目的自持部分,其实很多开发商都会选择自己出租,像滨江的暖屋,龙湖的冠寓等等,运营下来情况也都不错。所以要不要因为项目的高自持而退出这个项目的摇号,首先还要看看开发商在这一块是否有相关的经验。

据置业顾问介绍,项目的住宅部分共打造了7幢16层高的高层,可售房源并不多,共334套。项目的东、西、北三面都会设置小区出入口,住宅部分主要分布在项目中间和北面。项目南面将建设开放式的商业街区,届时会和地铁3号线桃花湖站直接连通。

“预计十一月首开,可能推3幢也可能推4幢,这个还要看具体的工程进度。”置业顾问告诉记者,项目的交付时间预计在2024年,参考周边项目的开盘情况,首开也很可能需要拼社保。

项目的样板房目前还没有建设完成,从户型图来看,项目的户型面积101㎡起步,对比沐春明月,起步面积更小,门槛更低。不过,两个100方米左右的户型全部分布项目北侧的四幢楼内,这也意味着小面积房源或将在首开时就会被一次推完,机会有限。

二手房市场房东预期过高

租金期已明显上涨

自今年下半年以来,杭州的二手房市场一直十分沉寂,就连火爆一时的学区房,也同样面临着无人问津的窘境。

那么,天街开业会不会激发丁桥二手市场的活力呢?记者走访了天街附的二手门店。“现在这边绿都·阅兰府的房东都挂到了4.1万元/方米——4.2万元/方米,很多都不是诚心卖,价格也已经比较高了,不符合现在的情况,所以天街开业也没有特地来调整价格的。现在市场不好,我已经两三个月没开过单了,来看的人也少,最都没有什么成交。”大屋阅兰府店中介小叶说道。

大屋东寰名邸店的小陶也证实了这样的情况,“泷悦华府和东寰名邸这两个项目交付没多长时间,都是毛坯的,当时开盘的时候2.8万元/方米,现在房东都要挂4万元/方米以上,但实际成交的话基本是3.5万元/方米——3.6万元/方米左右。”小陶告诉记者,丁桥此前已经因为地铁、重新划区等原因迎来过一波涨幅,所以现在房东的预期普遍都比较高。

虽然二手市场低迷,但中介也提到,天街开业对租房市场影响还是很大的。“最一两个月房租的确有些上涨了,涨了差不多两三百,现在附一室的房子基本都要租到2300元或2400元左右。”中介小陶说道。

(商报记者 宣鸿蝶)

标签: 商业配套 全面升级 品牌入驻 二手市场

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