自2000年以来，中国的房价虽略有波动，但总体上呈上升趋势。与20年前相比，房价上涨了好几倍。在小县城买房相对容易。几万元每平方米的房价和几千元的月工资，巨大的差距让很多人“望房兴叹”。
市场上有很多关于房价的争论，拥有房产的人自然希望房价尽可能高，因为这样他们的资产就会升值。那些还没有买房子的人自然希望房价会下跌，这样他们就能买得起房子了。面对不断上涨的房价，大多数年轻人只能“连连摇头”。许多家庭花了一生的大部分积蓄来买房子。
当然，影响房价的因素很多，如城市化率、经济发展、价格水平、住房需求等。中国仍处于快速城市化阶段，这意味着未来会有越来越多的人移居到城市，因此对住房的需求会逐渐增加。考虑到需求，房价肯定不太可能下跌。
目前，城镇居民人均建筑面积近40平方米。即使在北京、上海这样的大城市，人均住房面积已经超过35平方米，但为什么还有人没有自己的房子呢?主要原因是住房的金融性质。有些人拥有不止一处房产，房地产投机者拥有大量房产，企业拥有大量房产，但很多都是处于空置状态的。
专家认为，第一个下降的拐点将在明年出现。房价的绝对稳定虽然不易实现，但前提是决定房地产市场的主要因素保持相对稳定。在过去的20年里，房价一直在上涨，主要是因为房地产市场上有大量资金，人们涌入城市，但现在一切都处于一个拐点，很难继续上涨。
前段时间，一些品牌的大型房地产企业开始进行大“降价宣传”，然而，琳琅满目的各种折扣，到底能降多少呢?这就留下了一个大问号。根据从一些开发商那里了解到的情况，一些房地产在热点城市和周边二手房价格倒挂，即使按照当地核定的价格销售，需求仍然比较大，更不用说打折了。其实所谓的整体价格促销，不过是一剂强心针。
既然房价没什么变化，这难道意味着以后房价也不会下降吗?其实不然!据8月28日《经济参考报》报道，在近日召开的企业座谈会上，要求企业在9月底前提交降档方案，包括1年内如何改降、3年内如何全部符合“三条线”，并提到自2021年起全面实施条例。据相关统计数据显示，80%以上的房企不达标，需要降低合规性。
由此可见，开发商需要在明年采取切实的行动。当然，正如报告中所述，要在一至三年内完全遵守规定，需要一个过程。然而，很明显，明年将真正开始。对于开发商来说，这并不是一个多选，而是单选!在不花费大量资金获得土地的同时，加快销售回收期，尽快将库存转化为现金，降低负债率。
房地产行业是暴利行业，这一点毋庸置疑，但是房企往往伴随着高负债。为啥这么说?主要是因为有成本在，而且收益也不高。打个比方，100元一年你能赚5元，你借给我我赚10元，给你五元我还有五元。房地产是资本密集型，前期拿地、建设都需要大量资金，所以不得不负债，后期销售了虽然资金回流，但一些大型企业就会做我上面例子的事，继续负债，后期就不只是买卖关系，而是金融关系了。另一个原因是房地产财报特殊。也提高了负债账面数。
为了增加营收，房企不得不降价出售，当然，我们还需要知道一点，目前市场环境不允许开发人员将更多的折扣。许多城市的房价仍然比较坚挺。只有房企想要集体出货的情况下，才会真正的降价促销。专家表示，房价只会上涨的传统观点即将改变，2021年的房价下跌程度可能比大多数人预想的还夸张。
虽然我们还没有看到很多实质性的降价，但到2021年，开发商将无法承受不断上涨的土地征用成本，为了降低库存他们必须做出让步。如果不尽快处理，可能会面临破产。至于房价下跌空间，其实也是有一个底线的，正如潘石屹所说，房价下跌30%就是房企的底线了，如果超过这一幅度，将会有大量的房企倒下。
所以有专家预测，未来三年房价将下降10%至20%。虽然房价没有明显下降，但房地产公司推出了各种促销活动。在未来，房子的溢价空间将会越来越小。作为投机者，建议不要囤房，因为此时对房地产市场的调控决定非常重要。
根据人们的心理，一旦开发商打开降价的大门，购房者就会采取主动。但如果房价未能达到买家的预期，买家可能会寥寥无几，降价正成为常态。当然，对于那些炒房客来说，无疑是一件悲哀的事情，先不说炒房是否赚钱，不赔钱都很难了!
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