对于房产中介来说,拥有一款功能强大性价比高的管理软件,绝对能给业务带来质的的变化。但对于市面上五花八门的房产中介系统。到底该如何选择呢?权威房产中介软件研究中心历经半年时间,走访多家门店,测试过无数的软件发现目前市场上SAAS模式的房产中介软件仅有12款,以下是对这12款软件的全面测评。
12款SAAS模式软件管理系统评分总览(每个项目满分10分,总分取平均分)
下面从各个评分项目详细分析下各款软件得分情况。
一、系统功能
从以下九个维度及进行分析:
1. 楼盘字典:是否建模到户,房源的楼盘位置、周边配套、楼盘面积、容积、楼栋房号等详情的一套楼盘信息系统。
2. 集团模式:集团形式的中介公司,满足其总部集中管理和分部分权管理。
3. 加盟模式:品牌加盟型公司,满足总部对各个加盟公司的系统化管理和各个盟店之间的数据隔离管理。
4. 隐号拨打:软件拨号,隐藏公司号码,保护中介公司资源。
5. 新房分销:系统化管理新房客户报备、保护、到场、成交、分佣等渠道合作。
6. 移动办公:是否支持APP和小程序版,满足移动办公需求,随时查盘带客OA审批等。
7. 电子签约:是否支持线上电子网签服务,满足线上签署房屋租赁合同、电子委托等功能,合同签署便捷、安全有效。
8. 移动收款:支持无现金支付,收款统一进入公司账户,清晰记录每一笔账目的流水,高效管控收账。
9. 微信拓客:提供房源名片、经纪人名片、朋友圈配图配文、房产爆文等微信拓客引流功能,将商机沉淀到私域流量池。
10. 考试系统:支持线上考核培训,提供海量房产经纪人考试真题、练习题,快速生成知识考卷、成绩即时验收、生成考试排名榜单等。
详情见下表:(√表示支持,×表示不支持,乄表示支持但功能不全。)
二、公司规模
从以下五个维度较进行分析:
1. 总部所在城市:一线城市科技氛围浓,技术性人才多;
2. 研发人数:体现研发实力强弱;研发团队能力强,系统安全维护性能好。
3. 当前合作公司数和覆盖经纪人数:是市场占有率和服务质量的重要指标;
4. 服务范围:体现公司整体实力。
详情见下表:
三、外网推广
1.外网营销:搭建中介房产网站、小程序互联网营销平台,并与软件端集成无缝同步实现真房源平台;
2.采集房源:实时采集各大主流房源平台的数据,及时搜罗当地一手租售房源;
3.打通外网:支持将系统内的房源发布到多个外网平台,如58三网平台、头条幸福里、房天下等,实现快速拓客;
4. 来电蓄客:记录每一个来电用户联系方式,包括漏接电话,保证外网商机不遗漏;
5. SEO推广:体现了系统帮助客户将官网推广到百度、360等大型搜索引擎上的能力,提升自然排名至搜索结果首页
详情见下表(√表示全支持,×表示不支持,乄表示部分支持。):
四、安全性
从以下四个维度分析比较:
1. 地产中介业务:有线下门店加盟及投资业务,则有对该线下门店和投资公司进行数据倾斜的风险;
2. 新房代理业务:若有从事该业务,则有在客户信息上对新房项目进行输出的潜在风险;
3. 核心人员情况:核心人员不仅掌握着核心的技术,还了解到核心的信息,如果核心人员有异动,数据的安全性也会受到一定的影响;
4. 数据储存:数据存储在本地,容易造成数据盗用以及数据丢失的情况,影响数据的安全性;
5. 客户端封装:进行封装的客户端,等同于数据加上了一个加密协议,防止数据被网络爬取;
6. 前后端加密:目的是为了防止数据在传输过程中被窃取了明文,造成数据泄露;
7. 知识产权:知识产权是否合法、是否取得软件著作权、有无盗版、抄袭、纠纷等情况。
详情见下表:
五、技术评测
从以下四个维度进行分析:
1. 数据库:数据库类型影响内存占比、查询速度;
2. 开发语言:使用不同开发语言会对处理效率、拓展性、开发周期、系统兼容性、安全性等造成影响;
3. 更新频率:更新评率高低是系统功能升级优化的评价指标;
4. 加载速度:调研组通过抽查10个最重要页面,操作1000次以上取平均值;
详情见下表:
六、售后服务
从以下三个维度分析比较:
1. 个性开发:影响用户后期的运营管理;
2. 上门服务:能及时解决用户售后问题;
3. 在线售后:远程在线指导,解决用户问题;
详情见下表(√表示全支持,×表示不支持,乄表示部分支持。):
七、分析汇总
鼎尖:总部在深圳,一线科技城市,公司研发团队实力强大。系统功能齐全,是恒大房车宝等大公司的软件供应商,系统稳定安全,适合大中小各类型中介公司,总的来说性价比也比较高,力推!
巧房:公司研发团队实力强,软件功能较完善,但功能更新频率不高。服务范围广,售后做得不错。比较担心的是巧房被58全资收购,目前58开始在各城市布局线下门店,未来巧房系统有向58自有品牌进行资源倾斜的风险,建议慎重选用。
易遨:主要服务华北各省市,软件功能基本完善,售后服务做得可以。
但是,业内有消息称,易遨被贝壳收购,研发团队人员已进行调整,再加上其投资中介业务也有可能带来数据安全的风险。
好房通:总部位于成都,主要服务于西南地区,软件功能基本完善,价格也符合市场水平。但公司业务复杂,旗下有线下中介门店,与客户利益冲突并有业务纠纷,购买需考地域和商业信息安全。
汇智凌云:研发实力一般,系统功能不完善,适合只需要做日常办公管理的公司,不适合想做外网营销的公司。另外价格也较高,总体性价比低。
房在线:研发实力一般,服务范围在福建地区。功能比较欠缺,主要是通过外观吸引客户,目前主要客户群体是小客户,通过单店免费诱导安装,后续通过其他进行收费,价格变化大。而且该公司的网络营销做得非常好,广告全网推,建议购买者需谨慎,要综合考虑产品性价比。
房介通:研发团队小,实力也较弱,价格较便宜,但性价比不高,系统功能缺陷大,不支持集团模式、加盟模式,外网营销平台体验较差,服务范围较小。
易房大师:易房大师研发团队人员较少,系统功能不完善,处于只维护不升级阶段。楼盘字典没有建模到户。服务范围集中在河南各省市,先免费使用产品后期再追求高额收费,总体性价比不高。
梵讯:服务范围集中在上海和山东周边。主要实现用户的数据采集需求,适合刚刚起步的公司,不适合已经步入正轨需要进一步发展的公司。而且采取数据在本地存储的方式,容易导致数据被盗用。另外收费较高,基础办公也要收费。
房管家:研发实力弱,重点服务范围在上海周边。功能不齐全,无法支持集团模式和加盟模式的大公司。系统长期不更新,很多功能不能满足时下中介需求,性价比低。
房友:房友是成立得比较早的房产中介软件,单机版较多,SAAS版本还不完善,收费无统一标准。市场上打着房友名号的骗子公司也多,而且近些年,房友也已经把重点放在了易居房友的中介加盟上,因此不建议购买。
扫房:研发实力差,服务范围主要在广东少部分地区。系统更新迭代慢,功能不齐,楼盘字典没有建模到户。数据安全系数低,且价格偏贵,不推荐。
由此可见,性价比高的房产中介软件必须能用线上数据化手段,改变传统房产中介业务的管理方式,达到降低中介公司运营成本,提升业务效率的目的。
另附测评小组整理的各个产品参考价格(截止到发稿日期):
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