石家庄房价在未来三年内将越来越明显

2020-09-11 14:15:06
关于楼市,未来三年出现什么事,都不要感到惊讶。

01

根据华夏时报报道,石家庄房价跌到了三年从2017年10月的调控开始,石家庄房价下跌3年,部分项目更是打7折,回到了2017年初的水平。

这篇文章不是要吐槽石家庄,而是以石家庄为视角,看看未来三年,或许用不上这么长时间,楼市将会有什么变化。

石家庄,简称“石”,河北省会,国务院批复确定的中国京津冀地区重要的中心城市之一。

从地图上看,石家庄这个城市,与北京,天津有着密不可分的联系。

也就是说,在京津冀中作为冀的代表城市,当仁不让的城市为京津冀一体化的重点发展城市。

当然石家庄的发展,其实从某种意义上来讲,也同样受制于京津这两个城市。

北京就不用说了,天津这两年的发展,出现了一种颓势,就足以说明北京对津、冀的输出效应,远不如上海之于浙江、江苏。

其实说这些,不是要从宏观上分析经济形势,而是要大家明白一点,石家庄最起码有北京和天津一体化的联系。

但很多城市,可没有这样的照顾。

上半年GDP全国50强

上半年GDP城市排名中,石家庄位列第34位,在它前面,除了北上广深四个一线城市,和天津、重庆外,有一半以上都来自于长三角、珠三角地区。

这就说明一个事实,经济城市群形成后的带动效应是显而易见的。

如果往34名之外看,受益于这两个城市群效应的城市更多。

而反观东北及中部的内陆省份,除了有计划单列市的,基本上都是举全省之力把省会抬上去的。

看榜单一个很直观的现象就是,发达省份地级市的GDP甚至要高过一些省份的省会城市。

这个现象背后说明了什么呢?

02

石家庄的楼市,这三年所经历的,其实是目前经济走向和人口流向下的必然之路。

这种趋势,也将在未来三年中,蔓延到东北及中部的城市之中。

也许这话有点耸人听闻,但我们应该清楚一点就是,东北及中部城市是有一定滞后效应的。

因为以下的原因,这条路的大门,将会加速打开。

1、后疫情时代,经济板块和楼市将出现加速分化。

2、各地的“抢人大战”升级,大部分城市在经济发达地区面前,毫无优势可言。

就目前的情况看,在各地楼市政策不断升级的当下,人才引进成为了楼市松绑的突破口。

这样做,对于经济发达地区,不仅解决了楼市的限制,对于人口的流入,也有了更为精准的把控。

所以,目前发达地区有足够的动力和筹码去做这件事。

而人口流动的加速,也给经济发展相对落后的城市身上,撕开了一个更大的口子,这种加速失血的情况,后果是连锁性和灾难性的。

而房价,就是这些城市最后的遮羞布,有很多城市,经济发展慢,但房价相对于收入来讲,可是很高。

这些城市打击房价上涨的动力很小,究其原因就是土地收入占到财政收入的很大比例。

也可以把它看成一个循环,至于是良性的还是恶性的,就得交给时间验证了。

但就目前的形势来看,短时间出现很大变化的可能性,是非常强烈的。

也许在明年,一场大水就会浇灭所有的侥幸。

对于一些城市来说,经济中包括楼市。

对于一些城市来说,楼市就是经济。

一步没跟上,至少是5年的差距,但是差了两步,就不一定只是10年的差距。

03

目前的状态就是城市化的2.0版本。

为什么这么说呢?

如果说农村包围城市,是城市化的1.0版本。

那么,如今的趋势是少数城市将吸走大部分城市的人口。

这里说的人口,是指年轻人。

所以,大部分年轻人流失的城市,其城市人口的平均年龄将逐步拉高。

平均年龄被逐步拉高后,不要谈什么创新能力了,就是经济环境也会在原来的基础上,逐步走低。

也许鹤岗的今天,将成为很多城市的明天。

大家可以想想,一个城市的房价连续下跌三年,还没有止跌的迹象,对于有房一族的打击有多大。

即使是自住,房子对于大部分家庭来说,都是最大的资产。

而房价下跌的直接影响就是交易量。

房价蹭蹭往上涨的时候,大家都怕房价还要涨,上车的意愿是很大的。

当房价连续下跌的时候,大家都开始观望了,认为明天的房价会更低。

这就是中国楼市一直以来的交易心理。

这也就是不论开发商还是地方政府,都在努力维持房价上涨的原因。

因为,就像刚刚说的,后果是连锁性和灾难性的。

从整体来看,除了北京、上海严格控制人口增长外,在未来激烈的“抢人大战”中,一定会出现几家欢喜几家愁的局面。

从城市群的角度来看,长三角、珠三角地区,除了大量吸引外省的人口外,还将承接上海、深圳外溢的人口。

这种趋势,在未来三年内将越来越明显。

而其他地区,靠单打独斗是没有任何回旋余地的。

唯一的变数,就是合力抗衡,不知道会不会成为现实呢?

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