抵押贷款是什么意思?申请个人住房抵押贷款要注意什么?

2023-02-14 11:01:24
抵押贷款是什么意思?

抵押就是指抵押人与债权人以书面形式签订承诺,不转移抵押财产的占有,将这个资产作为债权的担保。抵押都是基于一些特定物之上的,是一种债的担保形式。

常见的抵押物有个人房产、土地、机械设备、汽车、名表、银行认可的大额保单等。大部分普通人使用的抵押物都是房子、车子之类的不动产。

如果是企业主的话,常用于抵押的物品有土地使用权、机械设备等。不过机器设备不同于房地产,它没有类似于房地产证之类的产权证书,也没有相关的登记机关,还存在易变性、易转移、易损坏、易贬值等情况。

贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿。

跟其他贷款比较起来,申请抵押贷款的优势主要有三个。

1、贷款金额高。抵押贷款的贷款额度跟抵押的价值是差不多的,抵押物价值越高,意味着借款人能够贷款的额度就越高。比如房子的评估价值为100万,借款人一般能申请到50-70万元的贷款额度。

2、贷款利率低。因为抵押物一般都比较保值,所以贷款风险较低,借款人能够申请到的贷款利率要比其他贷款更低。这也意味着申请抵押贷款,能够大大降低借款人的贷款成本。

3、可分期时间长。因为抵押贷款有抵押物,如房地产抵押,其房地产归属于固定资产,授信额度期限通常都很长,针对借款人来说,贷款可以用时间也就可变长,授信额度期限一般是10到20年。

申请个人住房抵押贷款要注意什么?

1、需要准备好房产证。房产证产权要清晰,房龄建议在25年以下。同时房产要具有市场价值和变现的能力。

2、在银行申请房屋抵押贷款,借款人负债不能超过50%,如果超过了50%,无论房产价值多少,抵押物多么优质,银行都有可能拒贷。

3、要准备好个人资料。比如:户口本、身份证、如果结婚了,需要结婚证;如果离婚,需要离婚证。如果是单身,那么需要单身公证。

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